如果随手拍一张上海封面图。
落入画框的除了东方明珠、上海中心等一众明星，还会耸立着一栋豪宅的身影。
它，就是大名鼎鼎的汤臣一品。
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这是一个全中国知名度最高的豪宅，也是一个无从复制的时代产物。
在汤臣一品的编年史里，既相伴了上海浦东白手起家的完整历程，也藏下了国内很多富豪名流的兴衰过旺。
研究它的风水肌理，会得到很多启发。
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与浦东同龄的第一豪宅
1992年，浦东新区刚刚成立。
在港台大获成功的著名商人汤君年，回到老家上海，把人生最后一个猎场放在浦东，开启了自己“浦东开发第一人”的掘金征程。
3年后，汤臣集团以5820万美元买下陆家嘴X4-2地块，后又追加1800万美金，完成土地性质的商改住。
这块地，就是后来享誉全中国的第一豪宅——汤臣一品。
2004年，在疾病与工作压力的双重打击下，汤君年英年早逝。
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汤臣一品呢，则由其妻子徐枫接棒操持，并在第二年正式开盘预售。
当年，上海市商品住宅均价为6698元/㎡。
而汤臣一品的起步成交价，直接来到了13万/㎡。是上海均价的20倍！
一个豪宅神话就此开篇。
2017年，汤臣一品售出的一套房子单价达到34万/㎡，轰动一时。
迄今16年过去了，汤臣一品总计卖出了近百套房子，回款超百亿。
还有一半的房子仍在缓慢销售中，均价在30万/㎡上下。
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02
汤臣一品外局风水
汤臣一品为什么卖这么贵？
从风水角度，首先最值钱的是它的位置：
黄浦江作为上海最重要的水龙脉，自南向北九曲蜿蜒，催旺整个上海财运。
每一个湾嘴处，都是一处天然的风水宝地，比如北港嘴、陈家嘴、周家嘴等。
最著名的则是陆家嘴，处在苏州河与黄浦江双龙交汇处。
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从风水上看，黄浦江在这里剧烈转向，向东环抱陆家嘴。
这一抱，便形成了水法中最典型、最浩瀚的环抱水。
环抱水属上吉之水，最明显的作用便是催财。整个陆家嘴都是借此发展起来。
汤臣一品处于陆家嘴一线临江的绝版位置，催财极旺。
这是它最大的风水优势。
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其次，汤臣一品有着最壮观的靠山群。
汤臣一品的正后方，分布着全上海乃至全国最高的几栋地标：上海中心大厦（632m）、环球金融中心（492m）、金茂大厦（420m）。
这三大金刚组成一个风水铁三角，矗立在汤臣一品的坎宫位，形成高耸的靠山。
非常利于拓展人脉圈层。
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03
汤臣一品内局风水汤君年一生笃信风水，在建筑布局上也融入了很多风水思考。
整个汤臣一品占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，最高楼层为44层，高度达153米。
五栋住宅的排列，采用的是之前讲过的凹形纳气结构，巧妙的构成一个半环形。
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这样既保证四栋楼全部面江，拥有270°江景视野，也能最大化吸取黄浦江财气。
为此汤臣一品牺牲了很多容积率，失去的总货值（或者说利润）数以十亿计。
这是一般开发商所没有的眼光和魄力。
其次，汤臣的外观非常有特点。
其楼顶设计如一顶古代【官帽】，和汤臣一品的名字十分吻合。象征富贵一品，寓意极佳。
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更重要的是，4栋住宅楼的外立面全部采用铝合金板材。
并且当时汤氏和日本三菱合作，特意让三菱为项目调制了一种特殊的金色。
这种金色在光线下会显现出非常耀眼的色泽和黄金一般的质感，独一无二。
后来这种金色被定义为汤臣金。
真正的风水高手经过训练，都会具备一种【辨色】的本领。当年荣德生在无锡卜地，机缘巧合也用到了这种手法。
当你站在黄浦江对岸看到这里闪烁的金色时，大概就能明白汤臣为什么贵了。
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04
汤臣一品的风水缺陷汤臣一品并不是没有缺点。
黄浦江虽贵为上海水龙之祖，但其水势过大。
作为为数不多的黄浦江一线顶级豪宅，汤臣一品虽有环抱格局，但以区区住宅之力，很难收得住这股财水。
这比较像八字命理中的【身弱财多】。
当外部财富的数量超过了人或住宅能承受的极限，身弱不能任财，反而不吉。
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黄浦江环抱水催财非常迅速，几年时间便能发富发贵，但富贵之后要懂得收手。
不然容易驾驭不住这股财水，反而【因财惹祸】。一代股神便是前车之鉴。
第二点，周边建筑带煞。
早期环球的刀煞对汤臣一品有影响，上海中心建成后缓解了这个刀煞，但上海中心过于高耸，压迫性十足，又形成新煞。尤其对生育有压力。
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且后方有几栋楼比如太平金融大厦、金砖大厦等，角煞、壁刀煞比较明显。
坎宫带煞，容易引发官司纠纷。
05
汤臣一品是第一豪宅吗汤臣一品是不是上海第一豪宅，从不同角度看会得到不同答案。
它占据陆家嘴最核心位置，既是浦东辉煌征程的亲历者，也见证了中国房地产的野蛮往事。
如果说20多年前汤君年对陆家嘴开发有功，那么汤臣一品的成功，则更像是陆家嘴对汤君年的反哺，相辅相成。
这一点全国再也无法复制。即便它的价格被一些楼盘超越，但提起豪宅，大多数人第一个想到的还是汤臣一品。
但从风水角度，汤臣一品优缺点很明显。
人忌倨傲，财忌招摇。汤臣一品大利财运，但速发而不稳。
真正的沪上风水第一豪宅尚在别处，后续会专题再讲。
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2005年汤臣一品在市场上横空出世时，13万的售价曾惊掉一地下巴。
那是一个充满泡沫和虚荣的价格。
但时至今日，汤臣30万左右的单价，已经被很多后起之秀追赶甚至超越，看上去似乎也不那么贵了。
今天的中国房市，很像是16年前的汤臣一品。以当下的生产力和购买力来说，房价已经高的离谱。
但如果按目前的节奏，通过切实有效的调控手段，用时间换空间，借生产力发展以及通胀和工资涨幅去抹平泡沫，房价或许能步入一个合理水平。
或许未来十年，国内房价会很像汤臣一品所表现的那样，十几年仅仅一倍多的缓慢涨幅。
这会是未来中国房价的答案吗？
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